澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 mg4155线路检测手机版:房土地资金财产危机正在日渐暴光,银行会遗弃房土地资金财产吗?

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过去20年,房地产无疑是创造最多财富的行业,同时也创造了最多的泡沫。

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谁说吊顶已经过时了?简约吊顶,既能够锦上添花,又不会花费太多预算。那么吊顶又有哪些装修注意点呢?今天就一起来看一看!

才女张爱玲说过:出名要趁早。

2年前任志强还在任何场合都坚持称“中国的房价会永远涨下去”,但是最近两年我们突然发现,这个老年网红在公开场合对房价闭口不提了,被问得多了,他也就说说土地的事情,和人民币贬值的事情。很多人表示不理解,但奇哥深知其后的原委:

在大家的传统观念里,有两个行业的钱比较好赚,所谓的躺着就能赚钱,一个是银行,另一个就是房地产,而事实上,在过去两个行业是绑在一起的,赚钱程度就更可见一斑了。但是绑有绑的好,也自然就有绑的坏处,就好比房子居住和投资属性此消彼长带来的影响一样,全在一个度的把握上。

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

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事实证明,这个度并没有把握好。于是房地产过度金融化,过度投资化,导致房地产风险不断积聚,过度举债、房地产泡泡所带来的房地产风险被一部分人把钱赚走了,却留给了市场以及大家一片狼藉的场面。谁来收拾残局呢?难道就任由这样下去吗?

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

本轮房价周期后,房价狂飙猛进,结果早已撑破了他的预期,他万万没想到,房价可以疯到这步田地,连债务缠身的贫困县城都早早进入了“万元俱乐部”。面对疯狂无止境的房价,任志强不是不敢说,而是的确说不准了。

财联社报道,今年上市银行中期业绩报告已经全部披露完毕。从A股上市的银行中期业绩来看,贷款不良率的普遍下降,让银行业迎来了不错的上半年。但是这或许只是“看起来的美丽”,制造业、批发零售行业的不良率依然居高不下,而房地产行业的不良率更是在普遍攀升,有的银行房地产的不良余额及不良率相较于去年底,甚至翻番。

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

中央调控楼市的决心还能坚持多久,说不准了;城市化进程能否继续推动房价上涨,也说不准了。因为如果按照任志强一贯的观点,本轮楼市调控早就该收场了,但现如今的情况是,调控大棒挥舞得正欢,从一线到四线,没有最严只有更严,城市间的较量也早已进入白热化阶段。8月底的2天8城加码调控,可见一斑。

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虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

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由此可见,房地产对银行的不良影响显而易见,而且这种风险还在不断持续。

难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

今天我们不谈在目前的政策情形下,未来房价走势,奇哥今天想和大家探讨一下,在刀光剑影的楼市调控重压下,房地产风云诡谲,接下来开发商、银行、炒房客和地方政府等这几个主要角色,谁会最先撑不住倒下?

农行行长赵欢透露,上半年,农行新增不良贷款制造业占“大半河山”,但房地产行业的占比也接近9%,上升明显。农行副行长郭宁宁表示,上半年,农行新增房贷主要投向了三四线城市,占比56%,比去年上升了3.9%;投向一线城市的占比9%,比去年下降了4.5%;投向二线城市的比重基本持平,约为35%。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

1,融资收紧,普遍缺钱的地产商会率先扛不住吗?

从这段话中又透露出两个信号,一是房地产不良风险明显上升,另一个方面是房地产风险主要分布在哪里呢?主要是三四线城市。银行的贷款在一定程度上助长了三四线城市房地产风险上升。

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春江水暖鸭先知,地产市场里最先感知到凉意的当属地产商们。现在说地产商们普遍缺钱,相信已经鲜有人会反驳了,毕竟这一年多来因为缺钱而陷入破产舆论风波的地产商已经不在少数,地王被套更是屡见不鲜。

我们都知道,房地产属于资金密集型行业,对融资的变化非常敏感,而随着传统融资渠道收窄,房地产企业融资自然会受到很大影响。当然,加上融资成本增加以及房地产调控影响,房地产企业资金周转也变得愈加紧张。

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地产商缺钱主要来源于三个方面:信贷收紧、偿债到期以及政府限价,奇哥在之前的文章中说过,这三座大山眼下就牢牢地压在每一个地产商的身上,底子厚有实力的就多撑几年,底子薄资金紧缺的,毫无疑问会在博弈中落败,被淘汰出局。

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选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

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实际上,自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,也标志着房地产进入一个划时代的阶段,也证明过去房地产过度投资化导致的风险到了一个历史顶端。

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

但是能就此断定,地产商们会最先扛不住吗?答案是否定的!首先,对于一二线的地产商来说,虽然各种调控压力下,一二线市场有明显降温,成交量也日渐下降,但要知道一二线的开发商资金实力没有太差的,况且人口源源不断的一二线从来不缺购房需求,虽然眼下被各种手段压制需求暴减,但这只是短期的蛰伏,后期一旦放开,爆发力同样惊人;

银保监会8月29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

此外,必须考虑以下问题:

再者,很多人说三四线的地产商很难渡过难关,棚改面临收缩,加上人口外流,这里的房价会很快回调。但在奇哥看来,这些都不是问题:三四五六线这一轮,吸引来的全是有实力的地产商,碧桂园、恒大、融创、万科、万达等一众品牌大、实力强的企业都聚拢于此,他们不同于本土企业,融资能力差、营销能力差,调控降临会迅速失血过多而死,这些企业这一轮不仅拿的都是廉价土地,且手续干净可快速出手,他们完全不care市场是否调控,最大的影响不过是少赚点钱罢了,还不至于被调控放倒。

严控房地产风险必然要从银行入手,而这种风险的控制也势在必行。近年来房地产行业泡泡不断显现,央行在去年多次强调畅通政策传导渠道和机制,抑制资产泡泡,防止“脱实向虚”。自去年开始,不少银行已经对房地产融资有所收紧。这一点大家也有目共睹。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

当然,房地产如果继续保持调控重压,市场江河日下,谁也不敢保证市场不会自动筛选一批能力差的企业pass掉。

但我们也看得到,银行并不会轻易抛弃房地产,抛弃房地产可能也意味着抛弃自己,近年来,银行贷款对大型品牌房企并没有放弃,但放弃的却是中小房企,因为本身中小房企就是捉襟见肘,所以大房企还可以依靠销售回款,而中小房企就生死攸关了。

科教文卫的配套措施;

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区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

2,见风就炒的炒房投资客会被轻易撂倒吗?

有人说,银行赚钱并非其有多么好的服务,其本身有多么努力,而是躺在垄断经营和政策保护上面赚大钱。所以,银行关键时候只能是锦上添花,没有人给你雪中送炭,这就是资本市场。由此也助长了一切大房企高价拿地的疯狂行为,从而让泡泡更大。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

独立经济学家马光远说,房地产市场根本没有炒房客,这一点奇哥绝不同意!楼市泡沫之大,炒房客这个辅助是绝不可忽略的。但是我们更不能把拥有三两套房子的跟风买房者说成是炒房客,他们顶多算是有点胆子的散户罢了,真正的炒房客不仅专业且资金雄厚。

金融和地产曾对人类做过巨大贡献,但他们不是全部也不是归宿,他们都赚了大钱,却把这种残局留给了实体行业,留给了老百姓,这显然不正常,可是该怎么办呢?这种局面是一定要变的。

以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

奇哥之前就说过,我们憎恨炒房客可以,但是同样需要学习他们的专业眼光和对入市时机的精准把握,以及善于利用银行杠杆,这种“炒”的精神是创富的关键,值得所有人收藏学习。

当国家政策对房地产的态度发生变化时,银行也会见风调整方向,我们看到银行贷款对象正在不断优化,不是谁都能轻易贷款。但这种变化还会欲遮还羞,不断试探性调整,毕竟吸毒成瘾的人是很难戒掉。

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

很多不明就里的人说,房地产调控大招降临,国家宣扬要“遏制炒房投机”,这下炒房客被逼入绝境无处可逃了,他们只能坐以待毙。殊不知,炒房客拿的房源基本都是非常优质而且价格较低,在这么长的横盘时间里,他们有足够的时间和方法脱手或将风险降低到即使房价大跌50%也安然无恙。因此被套死是绝对不存在的,顶多算是调控风暴下利润有打折罢了。

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

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但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

3,唯利是图的银行会因为断供潮的出现而“雪崩”吗?

涿州也是类似情况。

判断银行会否轰然倒塌唯一的标准就是后市会否出现断供潮,但从今天四大行释放的信息来看,房贷断供大量涌现的概率基本为零。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

今天上午,工行、农行、中行、建行四大行纷纷召开发布会,公布其2018年上半年成绩单。其中工行明确表示,今年的住房贷款资产质量比较好,个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平,反而国家力推的制造业新增不良贷款占据了“大半河山”。威胁聊胜于无。

再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

房产投资人更是一针见血地指出,从这一次调控中对房价的态度来看,政府要的是稳定,而非房价大跌,因此只要房价不大跌30%以上,购房者就不会断供,因此,银行的贷款风险几乎可以忽略。

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众综上所述,在楼市调控重压下,即便这一姿势再保持2-3年,开发商、炒房客和银行都很难会受到“死亡”威胁,充其量他们行进的脚步会慢下来,但并不致命。那么到底谁会最先撑不住呢?普通刚需购房者吗,奇哥认为他们的情况已然如此,房价居高不下最多是买不了房,但依然可以通过租房短期解决居住问题,没有房贷重荷,他们反倒活得轻松自在,更重要的是现在市场对纯刚需购房者算是利好一件,未来房价是否下跌还很难预测,说不定他们是最后的人生赢家呢?

2017
年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

那么就只剩下地方政府了,他们会最先撑不住倒下吗?大家可以开动脑筋发表自己的看法,具体情况我们下次再论。

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

从环京地理环境看,其地处燕山和太行山脚下,北部沙化严重,津南靠海,环京津区位未来发展不太可能向京保线以西,北京以北,天津以东。

从环雄安来看,西北多山区,且无城市基础,所以只能往东北,因此这个区域是京津冀核心区域,容易造就城市群。

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

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5月28日下午,外交部和河北省共同推出了一场雄安新区全球推介活动,在主题为“新时代的中国:雄安探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了3次,那就是高碑店市下辖的白沟镇。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳更多环京人群;作为北京产业疏解的重要承载地,其未来的产业发展也有很大潜力可挖。

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

结合房价来看,雄安新区设立之初,雄容安三县对房产实施管控,白沟的楼市却被空前带动起来,房产销售异常火爆,一度由七八千飙升至限购前的1.6万,翻了一倍。限购之后,目前虽然有所回落,但由于区域人口多,刚需一直存在,大幅下降的可能性不大,未来也极具发展空间。

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综合上述,我认为在京津冀的价值洼地买房有两个投资思路:

如果想投资风险小、流动性好的地区,可以关注廊坊固安。这些地方有不少北漂刚需,流动性不是问题。不过固安现在买房限购,首付门槛是50%。

如果追求弹性大、受益高,投资曲线比较长,5年内不急着买卖的,可以考虑白沟和霸州。从区位看,白沟属于雄安的北大门。距离雄安的位置相当于北京的四环。白沟现在已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地,将来会大量人口将到此安居置业。而霸州是大北京概念中小三轴的核心,我认为有可能将来成为京津雄的交通枢纽,很有发展前景。

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