澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 它外形像“窗帘”,60天挂满窗,比绿萝好养,省下上千装修钱

它外形像“窗帘”,60天挂满窗,比绿萝好养,省下上千装修钱



据泰国《曼谷邮报》报道,据估计,2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度,比去年至少增长10%,其中曼谷、芭堤雅、清迈和普吉最受青睐。

“人有千百种,花有百样红”,大家好,小川又和大家见面了,相信各位家里多多少少都搞过装修,那么今天小编给大家推荐一种有趣的植物,它外形像“窗帘”,60天挂满窗,比绿萝好养,省下上千装修钱,下面一起来看看吧。

mg4155线路检测手机版 12019年4月23日,西安市住房公积金管理中心发布通知,从2019年5月13日起,启动住房公积金资金流动性风险防控一级响应。”
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直播预告

中国海外房产代理及销售商均表示,咨询泰国房产的中国人从未像现在这么多。这凸显了大环境和购房政策、开发商提供的房子好,再加上生活方式和投资前景等优势。

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如何在万众瞩目的粤港澳大湾区拿地

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这也是小川今天给大家介绍的锦屏藤,它是一种多年生爬藤植物,生命力顽强,风格独特,经常被用来塑造美丽的植物窗帘,十分具有特色,它的观赏点不在叶子上,而是植株上面垂下来的气生根。它的气生根是红褐色的,带有金属的光泽,每当几百条气生根垂下来,就像是挂了一个优雅的窗帘一样,太惹眼了。

{“type”:1,”value”:”其中一项具体措施包括:

这周我们准备用一场直播好好谈谈

2018年泰国居中国买家海外置业目的地第一

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缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

点击下方文字了解详情

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咱们家里搞装修的时候,总会想到在门和窗户边上弄上一些高档的窗帘,这这可是一笔不小的费用,不如在家里养上一些锦屏藤,不仅好看又大气,比绿萝都好养,而且还能省下上千的装修钱。

此外,通知还提到简化了省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续;以及严格落实贷款资格审查,严格公积金贷款审批制度,加强贷款申请人资格审查,借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金等要求。

2016-2018年询盘数统计,泰国赶超美国和澳大利亚

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对于购房者来说,有新政策出台,最为关心的当然是对以后购房会有哪些方面的影响?不妨仔细展开分析:

投拓人粤港澳大湾区生存指南

但时代在发展,如果2019年你想在泰国买房子,那么就必须要了解两个政策,第一个是EEC东部经济走廊,相当于中国深圳,现在中国已经有102家大型企业在这个工业园内,包括阿里,顺丰,伊利,京东
等;

锦屏藤是喜阳的植物,喜欢充足的阳光,也可以耐阴。喜欢温暖的生长温度,一般需要保持在22℃——30℃之间,可以耐高温,冬季的养殖温度最好不低于10℃。土壤需要选择排水性较好的土壤,水肥需要根据季节的变化来进行管理,另外锦屏藤的蔓延力很强,需要设立棚架引导其生长。冬季气温低,锦屏藤生长比较迟缓,并且需要防寒保暖。夏季的时候,锦屏藤生长比较迅速,需要适时地修剪,并要加强通风。

另一个就是中泰高铁直通曼谷,意义非常巨大,将极大拉动沿途站点的发展,并将直接让旅游、房地产等行业受益,据相关媒体透露,届时从昆明至曼谷的单程票价仅需350元人民币,时间只要7个小时。

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文件出台背景及倾向

政策动向

今天我们重点来解读一下中泰高铁,它的泰国总站是位于曼谷北部的Bangsue区,将会成为泰国最大的交通枢纽中心,连接曼谷的地铁、BTS、机场快线、高速公路等线路,是大曼谷地区名副其实的“生命线”;被泰国政府打造成大型的新的“生活商业区域”,迅速发展成一个新的商业中心,发展前景一片光明!

这也是今天小川给大家介绍的锦屏藤,它外形像“窗帘”,60天挂满窗,比绿萝好养,省下上千装修钱

第一,4月19日的政治局会议,重提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并继续强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

▌引进人才政策西海岸新区筹码升级

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第二,4月16日,西安住房公积金管理中心公布了《资金流动性风险防控办法》,这一政策容易被忽略,其实这次423政策是在这一文件的基础上形成的。

3月5日,青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则(试行〉的通知》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则〉的通知》,给予硕士、博士研究生发放一次性安家费,博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元;住房补贴对象首次扩大到本科生,其中本科毕业生补贴500元/月,硕士研究生800元/月,博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行,实行网上自行申报。

中泰高铁开工仪式

大家喜欢这种植物吗?,欢迎留言转发。

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这对于吸引更多高校毕业生来青工作,优化人才就业创业环境具有极为重要的意义。

中泰高铁项目分为2段同时在建:

本文为原创,图片来源于网络,如有侵权,请联系删除、

4月16日的文件开头有提到:

同时,青岛西海岸新区人才工作领导小组还印发了“梧桐树”聚才计划:对于能够引领新区重点产业发展的国内外顶尖人才,经认定最高给予600万元安家补贴;驻区高校对接中科系和央企系科研院所、重要国际科技组织,在新区设立分支机构或共建新型高端研发机构,最高给予1000万元支持;对由顶尖人才领衔,能够带来重大经济社会效益的人才项目,最高给予1亿元综合资助。

1、中国—老挝段。(预计2021年年底竣工)

“为了贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险,保障资金安全有序高效运行,合理引导住房需求,保障基本刚需,支持改善需求,抑制投资投机性购房,促进我市房地产市场持续稳定健康发展,结合我市实际,制定本办法。”

▌发布《青岛市乡村振兴战略规划(2018—2022年)》

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目的是:

确立乡村振兴近、中、远三阶段发展目标:

中泰高铁大桥主桥基础施工全面完成

“为有效防范住房公积金流动性风险,充分发挥公积金互助性、保障性作用,体现缴存职工权利和义务对等原则,在加大内部资金融通的基础上,根据资金流动性情况,实施提取政策、贷款倍数和贷款额度动态调整等风险防控措施。”

到2022年,乡村振兴取得重大突破,农村经济发展优化升级,农业创新力、竞争力和全要素生产率不断提高,农村经济综合实力进入全国第一方阵。

2、泰国境内将分2期修建。

实际措施就是:

到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化率先实现。

第一期:曼谷—呵叻(预计2021年竣工)

“通过对住房公积金个人住房贷款率、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判,建立流动性风险防控机制,实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件,通过综合研判,启动相应响应措施。”

到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现,农业农村现代化高水平实现。

第二期:呵叻—廊开(预计2022年竣工)

也就是说,4.23文件就是响应4.16出台的《资金流动性防控办法》,启动了“一级响应措施”,即4.23文件的主要内容。

▌高新区暂停执行摇号售房

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所以,西安市公积金管理中心在昨天出台的4.23文件,其政策宗旨导向是强调房住不炒、因城施策、防范化解风险、保障资金安全高效有序、保障基本刚需,支持改善需求,抑制投资投机性购房。

2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

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对于西安楼市来说,既然从上到下的政策基调都是偏紧的,那必然4.23文件对应的具体措施办法也是偏向于收紧的。

新房市场

中泰高铁一期二期示意图

住宅成交规模回落明显,集中远郊区域

而本期有路给大家推荐的这个项目——天元丽舍 Metro Sky
Prachachuen正好就位于曼谷BangSue交通枢纽沿线上,由泰国上市开发商Property
Perfect倾力打造,位于曼谷两条中转交通枢纽线路交接点,MRT紫色线与浅红色线的转站站点Bang
Son站,一站抵达BangSue中泰高铁总站,MRT与紫色线中转站TaoPoon站,对外可轻松走向海外,对内可抵达曼谷大型商业中心区,这对于我们投资房产的朋友绝对是一个千载难逢的机会。

4.23文件对比之前的变化及影响

▌新房成交:一季度成交量同比下降市场平稳运行

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第一,暂停西安地区以外购房提取公积金。

2019年一季度青岛住宅共计成交259.72万平方米,月均成交86.57万平方米,同比下降25.1%,成交量下降明显。

BangSue交通枢纽

也就是说,西安本地购房才可以提取在西安缴存的公积金,在西安以外的地方购房提取公积金则被叫停。这个很好理解,既然是本市的住房公积金,当然不希望流向外地。既然是启动了资金流动性风险防控一级响应措施,也说明本市的公积金资金面也是偏紧张的,本就有限的资金肯定要用于本市才比较合理实际。

具体来看,自2017、2018年两次限购政策实行以来,青岛成交量明显呈现下行趋势,调控效果显着,截止本季度,季度成交量均值已经回归至2016年的水平,市场平稳运行。

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第二,公积金贷款额度计算的变化。

图:2011年-2019年一季度青岛月度成交量及月均成交走势

天元丽舍鸟瞰图

当借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的:

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贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)。

▌区域成交:区域成交量跌多于涨,黄岛区成交量位居首位

天元丽舍中庭园林效果图

之前,贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×18倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)。

2019年一季度,除高新区之外,其余区域成交量同比均出现下降。伴随市区可售面积的逐渐减少,成交量持续下滑;而周边远郊县级市由于购房需求集中释放而出现市场表现乏力。一方面相比于主城区,周边新城区市供应量大,另外一方面相比于其他县市所处地理位置更靠近市区以及机场搬迁、地铁线路即将通车等重大利好。

项目亮点:

解释:主要变化就是贷款额度的倍数从之前的18倍下降至15倍,时间系数保持未变。

图:2018年、2019年一季度青岛住宅市场区域成交情况

泰国上市品牌房企,开发商背书有保障

当借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

▌区域成交:新兴城区成为交易主力,约占全市成交量的六成

距离MRT紫色线BangSon站约700米一站换乘

账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

远郊四市:

周边商业配套齐全,生活配套成熟,丰富便利

解释:对比之前,缩减额度5万元,原额度为25万。

成交面积80.97万平方米,同比下降34.38%;占比下降4.40个百分点,为31.17%,占比接近三分之一。

自带高端配套,在小区内即可享受休闲生活

5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

新兴城区:

精装现房交付 拎包即可入住

解释:对比之前,缩减额度5万元,原额度为30万元。

成交面积150.92万平方米,同比上涨13.88%;占比提高7.58个点,为58.11%,占比近六成,成为市场交易的主要区域。

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1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

主城区:

楼盘关键词:

解释:对比之前,缩减额度5万元,原额度为35万元。

成交面积27.83万平方米,同比下降42.28%,由于市区可售面积的逐渐减少,一季度大幅下降;占比下降3.18个点,为10.71%。

现房|精装|双轨交汇|中泰高铁|国际中转站

第三,公积金贷款首付比例的变化。

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周边参考价:2-3万元/㎡

144平以内面积,首付比例从25%提高至35%;144平以上面积,首付比例从30%提高至40%;

▌面积结构:各面积段涨跌不一,中高面积段同比与占比均下降

参考租金:9500-28000泰铢

再次申请使用住房公积金贷款购住房,面积在144㎡以内的首付比例从30%提高至40%,面积在144㎡以上的首付比例从30%提高至45%;

中低面积段:

(数据来源:泰国租房网,根据户型面积大小定价)

第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

成交套数3556套,同比下降36.49%;占比下降2.2个百分点,为16.2%。

品牌开发商

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中高面积段:

上市房企

解释:个人住房公积金贷款首付比例在在之前规定基础上相应提高了10%。

成交套数达到15581套,同比下降29.77%;占比降低1.8个百分点,为71.0%。

Property Perfect倾力打造

额度的缩减和首付比例的提高,对于使用公积金贷款的人们还是有一定的影响的。毕竟公积金的贷款利率只有3.25%,而目前西安区域的银行提供的购房商业贷款利率要从基准利率的4.9%上浮到1.15—1.2倍(实际利率5.635%-5.88%),所以公积金贷款利率明显要划算很多,很多购房人都愿意优先使用公积金贷款来购房。

高面积段:

Property
Perfect房地产,又称经典美苑房地产有限公司,成立于1985年。公司于1993年在泰国
Hyde Sukhumvit 11证券交易所房地产物业交易市场上市。

按照目前西安市的规定,职工个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限以上,购买自住普通住房时,就可以申请住房公积金贷款。

成交套数2808套,同比上涨4.78%;占比有所上涨,为12.8%。

是泰国地产的领军企业,公司主要经营房地产开发业务,重点打造各类地产公寓项目,且定价合理,很大程度上满足了不同目标客群的需求,同时注重公司品牌打造,是泰国知名的房地产开发企业。

影响:4.23通知文件的立意目的,还是趋向于鼓励人们长期缴存,增加西安市住房公积金的资金积累,控制流动性风险。不鼓励通过短期一两年的缴存,然后立马利用公积金来贷款购房的行为。所以,对于缴存余额较低、时间较短的购房人而言,是明显降低了这部分人公积金贷款的额度,增加了这部分人购房首付的难度。但是,对于缴存余额较大且长期缴存的家庭和个人来说,基本没有什么太大的影响。

限购等政策影响使得刚需成为购买主要驱动力,中高面积段成为市场成交绝对主力。

目前该公司共有四十多个开发项目,多数项目均位于曼谷的黄金地段以及公共交通路线沿线和社区沿线的曼谷周边省份,与此同时,在清迈、华欣、及考艾等一些潜力省份也有项目在开发。目前公司已成为在日本北海道经营酒店业务的第一家也是唯一的泰国公司。

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mg4155线路检测手机版,项目选址

公积金贷款在使用中面临的问题

▌单价结构:10000-15000元/㎡单价段成交面积占比最大,为38.53%

Bang Sue区交通枢纽

公积金贷款政策看上去很美,实际使用还是有一定的限制。所以,关于公积金贷款的具体实际问题,有两点需要解释。

各价格段成交面积涨跌不一,10000-15000元/㎡单价段成交面积占比最大,为38.53%,成交面积同比上涨1.28%;6000元以下价格段占比最小,成交面积下降明显。

前瞻性强

第一个贷款额度。

图:2016年-2019年一季度住宅成交价格结构

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Prachachuen选址BangSue区,也证明了经典美苑房地产的前瞻性。

按照目前西安市住房公积金政策,借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元。也即是说,单人最多贷款50万元,夫妻最多贷款65万元。

▌住宅供应:住宅供应量环比下降同比上涨,市场供不应求

众所周知,Bang
Sue区拥有目前曼谷一条非常重要的交通枢纽——中泰高铁,一期预计将于2022年竣工通车。高铁完工后将是泰国与东南亚各国连接的又一重要交通枢纽。不仅可直通中国,还能抵达马来西亚、新加坡、柬埔寨、缅甸等多个东南亚国家,届时,将有大量的人流,包括高端人群在这一区域聚集和流动,居住需求将被大大拉升。

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2019年一季度青岛住宅平均月度供应量为61.9万平方米,总体供应面积达185.77万平方米,由于年底集中上市而继续出现年初供应量骤减的情况,环比下降29.32%,但同比上涨了31.16%。

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这一限额政策并未取消,在4.23通知文件中更是没有提及,毕竟4.23文件只是对于4.16出台的《资金流动性防控办法》的具体响应和实施,不可能去违反现行政策的总体框架。

从销供比来看,2019年一季度住宅市场总体供不应求。

步行3分钟即可到达地铁站

很多人误以为4.23文件是将50万和65万的贷款限额取消了,其实这是误读。如果取消了50万和65万的限额,很多购房人的贷款额度就会立刻放大,这与4.23文件和4.16的风险防控办法的宗旨和目的,就背道而驰了。

图:2011年-2019年一季度青岛住宅月度供应量及销供比

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Prachachuen位于这一交通枢纽区域内,位于曼谷两条中转交通枢纽线路交接点,距离Bang
Son火车站仅300米,距离MRT紫线的Bang
Son站约700米,MRT紫色线与浅红色线的转站站点Bang
Son站,双轨交汇,一站换乘。同时,出于对住户的考虑,公寓与紫色线Bang
Son站还有可直达的天桥长廊,实现了从住所至车站到曼谷各繁华地段的无缝连接。

而且目前,国管公积金的贷款额度也只有首套120万,二套60万;北京市公积金贷款首套最高额度也只有120万;上海市公积金贷款夫妻最高额度为120万元,单人最高为60万元;武汉市家庭购买首套住房最高额度70万元;成都市公积金贷款夫妻最高额度为70万元,单人最高为40万元。

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不论是纵向横向对比,目前西安市公积金贷款限额,都没有突破65万和50万限额的可能性。

▌去化周期:可售量环比小幅下降,出清周期调至12.1个月

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所以,在4.23文件中,即便购房人的公积金累计缴存余额足够高,计算出来的贷款额度也很高,依然要受到贷款最高50万和65万限额的限制。比如缴存人夫妻双方账户余额为6万元,缴存时间满36个月。

截止到3月份,青岛住宅可售量为1272.60万平方米,环比小幅下降3.33%,在1月份达到近两年峰值后可售量有所下降。

MRT-紫色线(Bang Son-曼艾)已开始运行。

贷款额度=6万余额*15倍*时间系数1.2=108万元

从出清周期来看,2016年8月份开始,出清周期始终在10个月以下,市场一直处于去库存状态,2018年10月份回升至10个月以上,两年内市场需求集中释放,市场拐点开始出现,至2019年一季度末出清周期波动调至12.1个月。

毗邻MRT“大Bang Sue”站:曼谷交通枢纽地段

但是由于夫妻双方限额最高65万,个人限额50万,所以即便是计算出来了108万的额度,但是实际依然只能贷款65万元或者50万。

图:2014年-2019年一季度青岛住宅月度可售量及出清周期

毗邻诗叻高速公路

第二个问题组合贷。

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毗邻中央购物广场——中央商场LaPro店以及恰都恰市场

按照目前西安市商品住房均价为13000元/㎡左右,以100平米的小三房为例(注:西安市目前的房源供应情况,90平以下的房源数量比例对比从前是大幅减少,目前房源供应户型面积是以刚需偏改善型为主),总价为130万,按照首套住房30%计算,首付基本要在40万元以上,贷款额度为90万元。目前西安市公积金的贷款额度为夫妻65万,单人50万元。这和所需的90万的贷款额度还相差25万或40万。

土地市场

配套设施

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土地整体供求同比涨幅收窄,市场趋于理性

成熟配套 商业齐备

西安市很多楼盘都支持公积金和商贷相互配合的“组合贷”,先把公积金的贷款额度用足,不足的部分用商业贷款补充。上面提到的差额25万或者40万就可以采用贷款这种方式。

▌土地供求:土地市场趋于理性,整体供求同比涨幅收窄

生活便利

按说这是非常好的政策措施了,但实际情况是,今年以来,西安市范围的商业银行将“组合贷”里面的商贷部分的利率提高到了基准利率的1.3倍和1.4倍,这比目前纯粹的商贷在基准利率基础上提高1.15-1.2倍明显又要高出许多了。

2019年一季度青岛共推出住宅、商业类经营性土地320.9万平方米,同比上升27.08%;其中住宅用地推出235.15万平方米,同比上升22.76%;商办用地推出85.75万平方米,同比上升40.67%。

BangSue区目前已拥有完善而成熟的商业、生活配套,能极大的满足居住在这一带人们的生活需求。

所以购房人要做好分析,如果公积金贷款额度实在是太低了,还不如直接去使用1.15-1.2倍的商贷利率,免得被1.3-1.4倍的“组合贷”中的商贷给挖坑收割了。如果公积金贷款额度足够高,商贷部分又不多,那就可以使用组合贷,以后再考虑提前归还商贷部分。

2019一季度青岛共成交住宅、商业类经营性土地310.79万平方米,同比上升39.73%;其中住宅用地成交244.23万平方米,环比下降26.88%,同比上升51.27%;商办用地成交66.56万平方米,环比下降68.57%,同比上涨9.18%

以项目为始发点,距离MRT Bang son站约700米,距离Bang
Son火车站300米,步行10分钟可到达Bang
Son集市,步行15分钟可到Kasemrad医院,开车6分钟可到Big
C,开车9分钟可到Chatuchak
公园(公园旁边就是曼谷有名的Chatuchak周末集市),换句话说,居住在这一区域的人们,可以在5公里范围之内享受便利、休闲的生活。

顺便提一句,西安的银行贷款政策一贯对于本地购房者也比较苛刻。本来购房商贷利率就要比京沪深要高一些,京沪深的购房商贷基准利率是4.9%,西安的商贷利率是基准利率的1.15-1.2倍,“组合贷”中的商贷部分更是高到1.3-1.4倍。只能叹一句,长安居,大不易。

图:2013年-2019年一季度青岛住宅、商办用地推出和成交面积

Big C 超市 – 1.7km

作者:孙易祥

▌土地价格:楼面价同比上涨,溢价率同比下降

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西安邮电大学经济与管理学院教师

楼面均价方面,2019年一季度青岛住宅用地成交楼面价为3482.58元/平方米,环比上涨34.92%,同比上涨2.97%;商办用地成交楼面价为1474.94元/平方米,环比上涨15.72%,同比下降40.38%。

Kasemrad Prachachuen 医院 – 1.2km

版式设计:霹雳

溢价率方面,2019年一季度青岛住宅用地平均溢价率为0.07%,环比下降0.29个百分点,同比下降了3.72个百分点;商办用地平均溢价率为0
,同比持平。

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图:2013年-2019年一季度青岛土地成交楼面价及溢价率

Chatuchak 公园 – 5.9km

今日『美观LIVE』文章

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▌区域土地:住宅土地成交集中在黄岛、城阳,市南区楼面价最高

项目配套高端完善

成交量方面,黄岛区住宅用地成交96.69万平方米,规划建筑面积178.68万平方米,占比37.24%,土地出让金为56.91亿元;城阳区和即墨区各自成交住宅用地62.19和42.80万平方米,规划建筑面积107.8和83.9万平方米,各占比为22.47%和17.48%,土地出让金分别为43.07和27.36亿元。李沧区、崂山区和高新区无住宅用地成交。

将曼谷城景尽收眼底

图:2019年一季度青岛各区域住宅土地成交建面占比

除了周边配套外,天元丽舍Metro Sky
Prachachuen的自身配套也十分高端完善。公寓设有“空中花园娱乐休闲区”,可将曼谷市区360°美景尽收眼底。。

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顶层景观鸟瞰

成交价格方面,市南区以10675元/平方米的楼面价排名榜首,其次为市北区,楼面价为7483元/平方米,城阳区以楼面价为3994元/平方米紧随其后。

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图:2019年一季度青岛各区域住宅土地成交楼面均价

B栋泳池

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▌区域土地:商办土地成交集中在新兴城区,城阳区楼面价最高

A栋屋顶露台

成交量方面,黄岛区商办用地成交17.58万平方米,规划建筑面积31.33万平方米,占比33.45%,土地出让金为4.31亿元;莱西市和城阳区各自成交商办用地20.28和11.62万平方米,规划建筑面积24.34和19.72万平方米,各占比为25.99%和21.06%,土地出让金分别为0.92和5.41亿元。市南区、市北区、崂山区、李沧区、高新区、胶南和平度市无土地成交。

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图:2019年一季度青岛各区域商办土地成交建面占比

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成交价格方面,区域楼面价均不足3000元/平方米,其中城阳区以2745元/平方米的楼面价排名榜首;即墨区楼面价2543元/平方米排名第二,莱西市以381元/平方米的楼面价排名末尾。

天元丽舍小区实景图

图:2019年一季度青岛各区域商办土地成交楼面均价

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楼层规划

趋势展望

定位高端

二季度市场量升价稳,土地市场需求压力进一步缓解

高层景观视野开阔

供需两侧共同发力调控后,市场预期已逐步回归理性,调控取得阶段性效果,两会强调2019年楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性”。

天元丽舍Metro Sky
Prachachuen一共有3栋住宅楼,分别为24层、21层和22层,一共1320户,定位高端,高层景观视野开阔,为居住者提供精致、完善的居住环境。

住宅市场

天元丽舍楼栋分布

在稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快长效机制的建设,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,保持需求端调控力度不放松,保障有效刚性需求,打击“炒房”等扰乱市场秩序的行为政策下,青岛一季度住宅市场均价趋于平稳,各区新盘去化下行,认筹资格出现松动,楼市火爆氛围不再。我们认为青岛二季度房地产市场在相关政策的持续影响下,成交量会有所回温,而郊区和外围县市的成交占比稳步提升,价格稳定在合理水平。

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土地市场

天元丽舍中庭景观平面图

土地市场方面,青岛一季度呈现出量价齐升的态势,但溢价率开始下降。自去年开始全国范围内土地市场接连遇冷,青岛虽未出现大规模土地流拍现象,但近九成地块保持底价成交。预计二季度土拍市场行情依旧表现冷静,土地成交价格会持续上升。由于推出楼面价偏高以及融资环境趋紧,房企负债率不断攀升,资金链进一步承压等原因,企业拿地会更加谨慎。在成交结构方面,青岛主城区土地供给依然稀缺,新兴城区和外围县市土地的供应量占比会进一步上升。

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A栋 7-24层户型平面图

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C栋 9-13、16-19楼 楼层平面图

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主推户型

天元丽舍

主力户型推介

天元丽舍主力户型有:一居室(24.47-36.40平米)、两居室(43.09-58.52平米)、MOFF式跃层(34.19-47.65平米)。

一居室户型图

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MOFF户型图

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样板间鉴赏

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