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现在很多的人们在生活中会遇到以房换房的情况,在换房的时候本来是开心的事情,毕竟可以改善自己的居住条件,让自己生活更舒适,但是在换房过程中却会遇到一些纠纷,让自己的生活受到了影响,那么以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏。

发文标题:杭州市房屋使用权互换管理实施办法

发文标题:浙江省城镇公有房屋管理办法

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发文单位:杭州市政府

发文单位:浙江省人民政府

以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏

文号:杭房局[1993]171号

文号:省府第1号令

以房换房纠纷如何处理?

发布日期:1993-10-4

发布日期:1990-5-18

公民之间在自愿基础上协商订立的互换房屋协议,经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的,应认定有效,一方反悔的,不予支持。或城市房屋互换虽未办理过户手续,但换房发生在《城市私有房屋管理条例》实施以前,且实际交换使用管理多年,又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的,一般应认定互换产权有效,但应着其补办过户手续。

执行日期:1993-10-4

执行日期:1990-5-18

《条例》施行后,换房未办理产权转移手续的,发生纠纷后,一般应认定换房无效。如果有契约并已实际交付使用,在发生纠纷后,房管部门又补办了手续的,可认定为有效。如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的,换房后经办理住房使用权交换手续,原租赁合同终止,出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同,一方反悔的,不予支持。如果承租人未经出租人同意,擅自与第三人互换房屋使用权的,除出租人追认的以外,一般应认定换房无效,责令各自腾房。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

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  第一条 为了加强对房屋使用权互换的管理,根据国家有关法规及《浙江省城镇公有房屋管理办法》、杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定,制定本实施办法。

  第一章 总则

以房换房纠纷如何处理?换房前一定要想好这几点,否则要吃亏

  第二条 本办法适用于杭州市区城镇范围内房管部门直管公房、单位自管房、私房及跨省、市之间房屋使用权互换。

  第二章 产权与产籍

换房前一定要想好这几点

  第三条 杭州市房地产管理局是本市房屋使用权互换的主管机关。

  第三章 租赁与换房

1、换房也不要纠结,一直以来,人们常劝刚需及时上车,不要错失良机。其实对于改善来说,也是如此。一旦人们有了置换房子的念头,说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年,现在置换的需求日益迫切。这时候,小编建议:能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结。

  第四条 房屋使用权互换应遵循自愿互利的原则,有利于缓解住房供需矛盾,改善群众居住条件。

  第四章 买卖

生怕错过买房的最佳时机,一对结婚三年的年轻夫妇换房只用了3天:一天看房,一天卖房,一天买房。当时决定换房的时候,调控还未收紧。在贷款还清的情况下,置换仍视为首套房,除了首付压力不大外,贷款利率还能获得优惠。正是没有一丝纠结,有了想法就去行动,这对夫妇省下不少钱。

  第五条 调换的房屋因结构、地段、面积、层次、朝向、环境等因素的不同,使用条件得到改善或使用性质变更的,其使用权实行差价调换。

  第五章 修缮

2、不要轻易尝试“假离婚”,首套房的首付和还款利息较二套房都低了不少,为了能钻政策的空子,成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续,而这已经成了见怪不怪的景象。近年来,各地区的离婚率持续上升,这其中不乏有很多“假离婚者”。

  第六条 房屋使用权互换实行分级管理。

  第六章 处罚

楼市有风险,离婚需谨慎。为了贪图便宜投机取巧,最终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的,原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后,实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法,夫妻双方只要履行了离婚的法律程序,离婚便具有法律效力。假戏真做导致家庭破裂不说,即使在离婚后复婚,仍可能造成财产损失,给家庭造成纠纷。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产,另一方将承担很大损失。

  同区的房屋使用权互换由房屋所在区调房管理部门办理互换手续:跨区、跨省、跨市的房屋使用权互换,由市调房管理部门办理互换手续。

  第七章 附则

换房过程中如果遇到了纠纷的话建议要及时的进行处理,要注意做好换房前的准备工作,这样的话也能让自己的生活更加的舒适。换房是一个谨慎的事情,所以在换房之前一定要考虑清楚,让自己的生活更加的舒适。

  第七条 房屋使用权互换,必须由房屋承租人持下列证件向调房管理部门登记后方可进行。

  第一章 总则

  1.户口簿、身份证。

  第一条 为加强城镇公有房屋的管理,充分发挥公有房屋的效益,更好地为社会主义现代化建设和人民生活服务,根据国家有关法律法规,结合我省实际,制定本办法。

  2.房屋租用证或房屋所有权人同意换房的证明。

  第二条 本办法适用于本省境内城市、建制镇及工矿区内公有房屋的管理。

  房屋调换登记有效期为三个月。

  第三条 本办法所指的公有房屋,包括房地产管理机关直接管理的房屋(以下简称直管房)、全民所有制单位自管的房屋(以下简称自管房)。

  第八条 房屋使用权互换,家庭中成年使用人必须取得一致意见。

  第四条 市、县的房地产管理机关(以下简称房管机关)是市、县公有房屋管理工作的主管部门,负责组织实施本办法。

  第九条 二处或多处房屋调一处,二处或多处房屋的使用人必须是直系亲属。

  第五条 自管房单位在房屋管理业务上接受所在市、县房管机关的指导和监督,并按规定提供产权、产籍等有关资料。

  第十条 房屋承租人因故不能办理换房手续,应出具委托书,委托家庭其他成员办理。

  第二章 产权与产籍

  第十一条 房屋使用权互换,应按下列程序办理:

  第六条 公有房屋的所有权人应按照《浙江省城镇房屋所有权登记发证办法》及有关规定,办理房屋所有权登记手续,领取房屋所有权证。

  1.换房双方或多方持身份证、户口簿、房屋租用证(单位自管房、私房持产权人同意换房证明)到调房管理部门领取《调房申请报告》。

  第七条 公有房屋经所有权登记,领取房屋所有权证后即受法律保护,任何单位不得侵占或损害。

  2.经家庭中成年使用人同意并经房屋承租人单位签证后,由双方向调房管理部门申领“互换住房申请表”。经审核同意后,填写“互换住房申请表”,签订换房协议书。

  公有房屋所有权人享有对公有房屋行使占有、使用、收益和依法处分的权利,履行保护、管理公有房屋的义务。

  3.换房双方或多方,持“互换住房申请表”去房屋所在的房管站签署意见(单位自管房、私房由产权人签署意见,跨省市由对方城市的调房管理部门签证),经调房管理部门复审后,开具“调换住房联系单”。

  第八条 房管机关应建立健全产权、产籍资料的管理制度,加强产权、产籍资料的管理。

  4.房屋承租人凭“互换住房申请表”、“调换住房联系单”并持原房屋租用证、户口簿去房屋所在地的区房地产管理局(单位自管房去产权单位)办理新的租赁手续。

  第三章 租赁与换房

  第十二条 换房后人均使用面积低于八平方米的,若其他另有房屋的需出具另一处房屋的证件;若其他没有房屋的,需由承租人单位(没有单位的由街道)出具今后住房困难由单位负责解决的证明。

  第九条 承租公有房屋(自管房中用于住宅的公房除外)必须由租赁双方签订合同,明确双方的权利与义务。租赁合同应以书面形式订立。必要时,须经公证机关公证。

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