澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 后日的年青人该如何是好,不涨房租

后日的年青人该如何是好,不涨房租



以前,大家的对于房地产市场的关注都是放在新房和二手房市场上,租房市场的存在感极弱。很多人都是吧租房作为过渡性选择,虽然很多人都有过租房的经历,但是最终的目标仍然是买房。

这几天,笔者的朋友圈已经被房租暴涨以及我爱我家副总裁胡景晖离职事件刷屏。说到底,这两件事其实就是一件事。

  近来长租公寓租金上涨引发热议,19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,根据贝壳研究院的数据显示,今年7月北京租赁市场单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。在租金变动方面,东城区和顺义区租金的涨幅最大,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其他一线城市房租环比上涨幅度也均处于过去五年时间的较高水平。前不久,《华夏时报》记者曾报道“中介抢房大战”,某房东出租房,租金却遇中介3次抬价,一时间,公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金高速上涨。

从2017年开始,租房市场越来越受到大家的重视。先是在12个城市开展住房租赁试点工作,大力发展住房租赁行业成为楼市长效机制中的重要一环。紧接着,长租公寓品牌如雨后春笋般出现,集中式公寓、分散式公寓;青年公寓、蓝领公寓;很多中介公司、开发商、房产代理公司都有自己的公寓品牌。

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昨天上午,我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中,原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对北京房租上涨问题做出详细解读。胡景晖更是直言,今年房租暴涨最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源,这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。

在房价不断上涨,买房成本越来越高,首次购房年龄不断推迟的情况下,长租公寓市场的发展,理论上确实可以满足那些买不上房,但是又对居住品质有一定要求的人们。与个人出租房存在脏乱差,管理混乱等问题相比,长租公寓具有集中管理、配套齐全、居住舒适度好等优势。因此,在国家的大力倡导下,在普通租户的殷切期盼下,长租公寓市场可以说是迎来了发展的黄金期。

相信租过房的朋友都知道,租房就是一种煎熬。且不说每次搬家都要大包小包的收拾东西,来回奔波;也不说每次找房都要看了又看,怕遇上不靠谱的房东,以及黑中介;单拿房租来说,之前是一年涨一次,现在是差不多换一次房涨一次。

  座谈会分析了当前房屋租赁行业面临的严峻形势,租赁住房企业规范自身行为的重要性,研究了促进房屋租赁市场健康发展的具体措施。

面对“炮轰”,链家相关公关负责人昨晚回应中国之声表示,对于这一质疑不方便作出回应,但是向记者提供了一份声明。声明中说,“近期有关抢房大战报道系不实传闻。自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为”。

如果没有出现全国各地租金出现暴涨的情况,也许长租公寓会发展的顺风顺水。但是,随着我爱我家前副总裁胡景晖对于部分品牌公寓恶性竞争导致租金上涨的爆料,以及网友发帖证实自如、蛋壳公寓在线下通过竞价抢占房源,房租暴涨的这颗雷爆了。

其实,房租每年都在涨,可能之前只是统计机构发一下数据,并不会引起轩然大波。但是,房租暴涨事件在今年有了质的不同。

  参加座谈会的住房租赁企业对共同努力维护行业健康有序发展达成高度共识,坚决落实北京市住建委要求,共同承诺“三不”:

采访中记者发现,针对目前北京租房市场价格上涨的原因,包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示,今年租房市场的供需关系不平衡是不可忽视的原因之一。

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大家都知道,在中央发话之后,几乎所有城市房价上涨的可能都被锁死了。同时,在房地产建立长效机制的基础上,租房市场得到了快速发展。大量长租公寓品牌如雨后春笋般出现,这些品牌长租公寓拥有的房源数量也是越来越多。

  不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

有分析认为,过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显,在这种情况下,通过房租价格上涨来寻求合理的租售比,也是市场经济行为下的正常现象。对于大多数租房居住的人来说,房租继续上涨可能会是大概率事件。

之前,我们常说“房住不炒”,现在我们则要改成“房租不炒”了。与房价上涨相比,房租的暴涨对于人们的影响有过之而不及。以前,如果因为房价过高而买不上房,起码还可以选择租房。但是现在,房子不但买不起了,也快要租不起了。尤其是对于那些想要到大城市追求梦想的刚毕业的年轻人来说,高额的房租成为沉重的负担。

咋一看,蓬勃发展的长租公寓市场貌似可以分流一部分购房者,让他们由买转租,从而缓解目前大城市存在的新房供小于求的局面。但是,当资本介入长租公寓市场,以及各品牌公寓运营商开始追求规模效应的时候,看似美好的长租市场也逐渐变质了。

  不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,这与近两年房价上涨带来的滞后性影响有关,“尽管一线城市房价,特别是北京、上海基本上被压住了。但是租金和房价的关系,通常是房价上涨之后一段时间再传导到租金。”

笔者刚毕业的时候,选择到二线城市发展。当时租的房子虽然很小,连个窗户都没有,但是好在便宜,三个月才800块钱。后来换成了单间,一个月也才五六百。虽然房租每年都会涨点,但是幅度并不高,也就几十块钱的涨。但是现在,在二线城市租个单间,得一两千,如果是现在一线城市,恐怕都得三四千起步了。而一个刚毕业的大学生的工资才多少钱。

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  不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

还有观点认为,在时下国家严控楼市的大背景下,大量的资本会涌入租房市场,这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断,在短期内拉高租金价格。对此,丁建刚分析,这样的考虑不无道理,但也不必过分担心,“只要这是一个充分市场化的市场,就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的,会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有些资本因素,出现垄断的行为或者现象,但是长期来说只要是市场化的市场,那么资本和资本之间、租赁平台间也一定会产生竞争,最后价格还会回归到正常的市场价格。”

不过,好在这个雷爆的及时。在传出自如、蛋壳通过哄抬租金抢占房源之后,北京市政府就约谈了多家品牌公寓。北京市房地产中介协会也召开座谈会,要求10家参会的住房租赁企业共同承诺落实“三不得”,即不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

据媒体报道,8月17日,我爱我家副总裁胡景晖表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。他直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

  同时,各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

就在本月初,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要持续开展治理乱象专项行动,对于房地产调控不力的地方,要坚决问责,并提出要大力发展住房租赁市场。丁建刚认为,面对房租上涨的事实,相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措,“一是中低收入的阶层,属于政府保障的那一部分,就是所谓的公租房应该由政府兜底;每个城市里既有新工作的大学生,也有快递小哥等人群,这才能构成正常运转的城市。至于市场部分,白领阶层甚至是跨国公司的高管等,租金高也是相对正常的。当然,还有一些在一线城市买不起房的年轻人,我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式,也就是说大力发展租赁市场来解决,但是这个事情不是一天两天,甚至不是一年两年能够解决的。我认为对租赁市场这部分应该更彻底的市场化。”

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作为一名资深的,从事房地产中介服务者,我相信胡景晖所言绝对不是空穴来风。胡总没有与其他公寓运营商沆瀣一气,反而敢于直言行业弊病,确实令人敬佩。但是,这也直接导致了他的离职,因为这触犯了某些群体的利益,有些事是说不得的。

  为稳定租房市场,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场:

另据报道,针对个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委昨天联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

另外,这10家住房租赁企业在未来还将拿出共计12万套房源投向租赁市场,以不涨价的方式平抑此前已经波动的租金水平。

前有炒房者囤积房源哄抬房价,后有公寓运营商囤积房源提升房租,历史总是惊人的相似。

  其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

与之前楼市调控总是滞后相比,此次对于住房租赁市场市场的调整不可不谓之迅速且有效。但是,笔者也认为,我们不能总是头痛医头,脚痛医脚,房地产市场的长效机制确实应该尽早建立,改善目前房地产市场供需不平衡的问题,让房价、租金不再像坐上火箭一样,出现疯涨。

说到囤积房源经装修分割后再出租赚取差价,其实有很多二房东也是这么干的。说到底,公寓运营商也不过是二房东,只不过规模更大而已。之前是小范围的操作,对于整个租房市场影响并不大,但是,当几大品牌公寓运营商开始抢占市场,恶性竞争的时候,一切都变了。

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对于租客来说,租的房子无非就是三大类,一是直接租的房东的,中间可能只是交了一次中介费;二是租的二房东的,包括公寓运营商的(当然也有可能是三房东、四房东……);三是租开发商的,因为在大力发展租房市场之后,很多开发商都自持一部分物业,并且都成立自己的公寓品牌。目前来看,开发商拥有的公寓量还比较小。最多的依然是个人房源,其次是公寓运营商的。

  房租暴涨,谁是背后推手?

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