澳门新葡亰平台游戏 财经宝典 苏宁云商与深创投合组物流土地资金财产基金,300亿元物流土地资金财产基金设立

苏宁云商与深创投合组物流土地资金财产基金,300亿元物流土地资金财产基金设立



上海11月14日 –
中国苏宁云商集团股份有限公司(002024.SZ)周一晚公告称,全资子公司江苏苏宁物流公司拟与深创投集团旗下的深创投不动产基金管理公司联合发起设立物流地产基金,该基金目标总规模为300亿元人民币。

作者:陈茂利,张家振来源:中国经营网|  2017-11-17

中新网11月14日电
全渠道取得了163%的增长,刚刚过去的双十一O2O购物节期间,苏宁云商业绩爆燃,零售业务的成倍增长,这意味着智慧零售企业盈利格局已然定型,正进入智慧零售的红利收获期。

公告指出,该基金首期募集目标50亿元,主要用于收购苏宁建成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。首期基金由江苏苏宁物流或苏宁云商控股子公司认缴51%,由深创投不动产管理的资金或深创投集团认缴49%。

继42.5亿元收购天天快递后,苏宁云商集团股份有限公司(以下简称“苏宁云商”,002024.SZ)宣布砸出300亿元设立物流地产基金,再度加码物流仓储布局。

图片 1由苏宁打造的智慧物流基地——“苏宁云仓”

双方将根据投资项目情况设立后续物流地产基金,用于投资苏宁拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施,并寻求并购其他市场主体的仓储物流设施。

根据苏宁云商11月14日公告,公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司(以下简称“苏宁物流”)携手深创投不动产基金管理有限公司(以下简称“深创投不动产”)发起设立基金总规模为300亿元的物流地产基金。其中首期基金目标募集资金规模50亿元,主要用于收购苏宁建成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施。

财报显示,苏宁云商2017年前三季度营收为1318.82亿元,同比增长26.98%,实现归属上市公司股东的净利润为6.72亿元,同比暴增321.23%。其中,社会化物流收入增长144.83%。

基金存续期最长为七年,其中前三年为投资期,之后两年为退出期,最长延期两年,退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。

苏宁云商表示,此举可以有效盘活存量资产,加速资金循环,实现轻资产、高周转运营,最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。

在今年双十一热情狂欢结束后不久,该公司11月13日发布了《苏宁云商集团股份有限公司关于投资设立物流地产基金的公告》,进一步加码物流布局,快速推动其物流仓储规模的扩张,旨在建设中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网。

苏宁云商称,公司致力于建设中国零售行业最大的仓储物流设施网和服务网。伴随公司零售业务规模的持续增长,覆盖用户对物流服务时效要求日益增强,以及公司物流能力对外开放进程不断深化,公司必须加快物流仓储资源的取得速度。

多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示,苏宁物流运用基金杠杆转向轻资产运营模式,可以有效盘活存量资产,加速资产循环,实现物流仓储规模的快速扩张。

关系用户体验的物流能力,是考量零售电商企业服务水平的核心之一,也是苏宁智慧零售的核心竞争力,因此该公司始终注重物流能力的建设,经过多年的积累已经拥有仓储建设及运营、干线运输、物流配送等全产业价值链物流服务能力。本次双十一战报显示,大促期间苏宁物流订单增长量达到450%,发货及时率进一步提升到98.7%,第一单送货只用了13分钟。

为有效的利用金融资本加快产业发展,公司与专业的金融机构深创投不动产进行合作,成立物流基金,一方面投资收购公司已有的仓储物业,盘活资产,回笼资金,并进行再投资,持续获得新的仓储资源;另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业,由公司输出物流仓储及运营管理能力,实现了轻资产发展模式。

轻资产运营

为进一步提升消费者体验,并充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值,并加速物流仓储资源的获取,上述公告称,苏宁参考行业标杆企业运营模式,计划建立“开发—运营—基金运作”的良性资产运营模式,从而有效盘活存量资产,加速资金循环,实现轻资产、高周转运营,最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。

苏宁云商周一收报13.23元,过去一个月累计下跌8.1%。

“伴随公司零售业务规模的持续增长,覆盖用户对物流服务时效要求日益增强,以及公司物流能力对外开放进程不断深化,公司必须加快物流仓储资源的取得速度。”苏宁云商表示,根据基金发展计划,公司将实现管理仓储规模达到1200万~1500万平方米的目标。

为推动前述战略目标的实现,苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理有限公司拟联合发起设立目标总规模为人民币300亿元的物流地产基金(首期基金目标募集资金规模50亿元),同时通过在具体项目层面匹配相应的融资安排,管理仓储规模预计将达到1200-1500万平米,用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施,并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。

发稿 林琦; 审校 毕晓雯

据了解,首期基金由苏宁物流或苏宁云商下属控股子公司认缴51%,出资25.5亿元;由深创投不动产以管理的资金或深圳市创新投资集团有限公司(以下简称“深创投”)以自有或管理的资金认缴49%,出资24.5亿元。

据悉,上述的物流地产基金的基金管理人为苏宁深创投基金管理有限公司(以下简称“苏宁深创投”)。苏宁深创投由苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流与深创投不动产以及双方管理团队持股平台共同投资设立,江苏苏宁物流持有其51%股份,深创投不动产持有40%股份,管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。

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