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【 市 场 关 注 】

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原标题:房地产“寒冬”来了?投资客打包抛售12套房!龙头房企大裁员!

传统的楼市旺季“金九银十”过半,北京的“金九”却在平淡中收尾。

  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

10月25日,中国恒大(03333.HK)的股价再度创出历史新高,盘中一度冲至32.5港元,市值突破4000亿元,不过尾盘有所回落,最终微跌0.48%,收报31.4港元。中国恒大成为今年港股的“大黑马”,一路过关斩将,截至目前,年内涨幅已经达到550%。股价的大涨使得恒大掌门人——许家印的身家狂飙。按照最新的收盘价计算,许家印的身家突破3100亿港元,成为国内首富。除了“推高”许家印的身家外,中国恒大目前的股价也让华人置业赚得盆满钵满,根据华人置业最新的公告推算,中国恒大为华人置业(00127.HK)贡献了142.8亿港元的浮盈。

降价急售,打包贱卖,这一次又是厦门。

来自两家房地产服务机构的数据显示,北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成,而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

【 一 周 综 述 】

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近日,厦门槟榔东里,出现了12套打折出售的整栋楼,立刻引来了吃瓜群众的集体围观。

北京:入市项目豪宅化

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

许家印财富暴涨背后

如果我没记错,这是继北京、深圳后,全国第3个打包卖房案例,楼市“黑天鹅”来了?

亚豪机构日前提供给记者的数据显示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万平方米,环比分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。另最新统计数据,9月1日至27日,北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套,环比下滑22%,较去年同期上涨18%。

从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

今年中国恒大的股价表现惊人,从5港元起步,一路涨至目前的31.4港元,涨幅达到5.5倍。股价的暴涨让恒大掌门人——许家印的身家排名一路向前。

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新房市场在7月份达到高点后,连续两月出现下滑,从上述数据看,北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因,亚豪机构市场总监郭毅对记者分析,一方面,随着北京纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此影响了成交量;另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相应下滑,影响了下半年的楼市成交走势;同时在通州版限购令的影响下,9月1日至27日,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套,环比减少52%,从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下,被大兴与房山所超越。房产专家也认为,“金九”北京楼市的暗淡,与通州限购升级有关,部分潜在需求由于条件不满足难以入市,致使通州成交占比明显下滑。据研究院统计,9月通州成交占比仅为13.2%,较7、8月分别下滑5个与11个百分点。

上周接连爆出多家房企缩减业务或者裁员。李嘉诚家族旗下的长江实业上海公司,已悄然展开大裁员,涉及裁员的包括投资、营销、工程管理等多个部门。8月23日上午,有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴,并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。此外,华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日,有消息称,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

目前,许家印持有恒大的股份数为101.6亿股,按照31.4港元的价格计算,其身家为3190.24亿港元,稳坐首富宝座,这其实是许家印第二次问鼎首富宝座。

一、投资客慌了,厦门、深圳、北京”房叔”都在打包抛房

虽然市场压力不小,但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例,今年6月份,断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地,旭辉率先连拿两幅,近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。

尽管不少房企中报业绩不错,但是一些调整已经看出市场为妙变化。作为企业内部而言,做市场调整一定是在行业发展比较快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但目前来看,随着越来越远多城市加入调控行列,市场全面降温或已不远。一方面销售端将遇到压力,资金紧缺也将持续给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的企业持续拿不到地,进一步被边缘化。下半年房企洗牌动作将越来越明显。

2009年11月5日,恒大在香港联交所正式上市。当天收盘,恒大市值达到705亿港元,许家印也凭借68%的持股将479.49亿港元(约合人民币422亿人民币)收入囊中,首次成为中国首富。

抛房这件事,每个月都会有那么几个城市深陷其中,前几月是北京、深圳,这次是厦门。

“北京应该是全国地价最高的,比上海都高,北京最近推出的地,基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板,对于土地市场来说,大家比拼的不是实力而是想象力。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对记者说,“我感觉这不是一个可持续的状态,北京2000万以上的房产一年能卖300~400套,今年到明年的供应,我想不到它会是一个怎么样的结果。”

中国恒大股价的暴涨和业绩不无关系。

近几日,厦门一房东整栋楼12套房打包出售,而且每平方的单价还低于同片区二手房。

但孔鹏坦言,北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称,9月1日至27日,北京住宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了7个,扣除自住房后新增供应3910套,环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘,受到频频出现的高价地的影响,北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。

今年8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩。报告期内,恒大营业额1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224%。截至6月30日公司总资产达14930亿元。这一数字打破了两个记录,不但是恒大上市以来的最好半年业绩,也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。

01厦门“地主”贱卖1栋楼12套房

上海:房企酝酿涨价

考虑到下半年才是房企结算旺季,预计该公司全年的净利润有望达500亿,相应的分红回报也将水涨船高。

据厦门某公中介公司的刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套在打包出售。

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况,整个9月也是房地产传统的交易旺季,上海市场表现不错。有数据显示,截至9月28日,9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米,环比上涨125.0%,同比上涨33.2%;成交量为125.5万平方米,同比上涨62.6%。值得一提的是,本月上海楼市成交均价为30462元/平方米,同比上涨9.6%。

10月3日,恒大公告公司9月份合约销售额,数据显示,恒大9月份合约销售金额为443.5亿元,合约销售面积为440.3万平方米,合约销售均价为10073元/平方米。

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记者注意到,上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米,远超过每个月的供应量。多位业内人士认为,随着供应量的下滑和需求的增加,未来上海的房价上涨压力很大,目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万元/平方米。

不过即使股价如此暴涨,恒大认为股价还远远没有到顶。恒大集团副主席、总裁夏海钧曾在恒大2017年中期业绩会上表示,“我看恒大的股票远远没有达到合适的状态,现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右,恒大现在的PE大概在5倍左右,我认为这个价格远远没到合适的水平,未来还会有增长的空间。”

这12套房源,出售单价3.85万元/平米,而同片区的二手房则是4万至6万元/平米不等。

而各大开发商也在加紧推货,表现在上海住宅供应量提高,本月上海供求比达到1.4∶1,扭转了上海长期供小于求的局面,此前8月供求比为0.6∶1。即使这样,上海的去化周期依旧在9个月左右,市场情况还是非常良好。

刘銮雄夫妇已经浮盈142.8亿港元

据厦门本地的消息,这栋位于“厦门市思明区槟榔东里82号”的房产,竣工于1987年

其中松江、嘉定、浦东等区域推出的项目比较多,而这些项目的入市也让二手房市场的购房者开始更多选购一手房。网上房地产数据显示,上海二手住宅挂牌超过10万套,中原地产统计发现,由于新盘推盘量比较大,三至六成买家转投新房市场,导致二手房受冷,新房则交易火爆。

中国恒大股价的暴涨,不仅把许家印送上首富宝座,也让华人置业收获颇丰。华人置业10月19日发布的公告显示,华人置业董事会宣布由2017年4月至当天正午12时,公司已(通过其全资拥有附属公司)在公开市场以总价约120亿港元购买由中国恒大发行每股0.01美元之约8.195亿股股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约6.23%。

含12套住宅房产,一梯两户,6套为3室1厅1厨1卫1阳台和6套为1室1厅1厨1卫1阳台。

虽然9月供应增加,但是上海房价还在暗涨。从今年8月开始上海一批新增项目入市但却迟迟未开盘。业内猜测这些项目正在“待价而沽”,甚至做好了涨价的准备。

此外,该公司获公司执行董事及公司主要股东陈凯韵通知,截至公告公布日期正午12
时,陈凯韵个人持有1亿股中国恒大股份,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约0.76%。该等股份在公开市场以总代价约26亿港元(包括交易成本)购入。

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身为“80后”的王悦郦已经看到了房价的快速上升。今年6月其看上的位于浦东汇南板块的某楼盘当时报价1.9万元/平方米,目前已经飙涨到2.2万元/平方米。旭辉集团总裁林峰此前在接受记者采访时也透露,今年下半年其在上海的楼盘准备涨价5%~10%。

连同该集团于截至公告公布日期正午12
时在中国恒大的持股量计算,陈凯韵被视为持有合共9.195亿股中国恒大股份权益,相当于中国恒大于2017年9月30日已发行股本总数约7%。

目前月租2800至3000元/套,12套是都是同一个业主,现在需要周转资金,打包出售。

此外,9月的土地市场疯狂也可以看出开发商对于上海未来市场的看好。记者统计发现,上海9月拍出的7幅住宅用地出让金共计148亿,其中多幅土地溢价率均超过100%,更是有金地、保利、滨江等房企强势拿地。业内判断这样的情况会继续拉高上海房价。

对于此次增持恒大股票的原因,华人置业表示,此次增持恒大是基于商业考虑,看好其拥有持续增长的优厚条件,但并不会盲目追捧,会因应整体市场环境、成本利润、集团财务状况而定。集团会待恒大股价达至满意及吸引水平,考虑变现部分恒大股份,届时不排除就有关变现收益或是出售所得部分款项派发股息予股东。

也可分拆出售,但税费需要买家负担。出示的房产证登记日期显示在2008年3月11日。

房产专家表示,上海楼市供求两旺格局已经形成。

根据华人置业此前多次公告,截至目前,刘銮雄夫妇共斥资146亿港元购买恒大的股票,持股比例为7%。以此计算,华人置业持有恒大股票的成本约为15.87港元/股。按照中国恒大最新收盘价,华人置业目前仅在恒大一只股票上就浮盈142.8亿元。

像这种十几套房打包贱卖的事,就有不少网友直呼:这可能需要复仇者联盟来接盘才行。

本文出自

抛房,不久前,在北京和深圳也曾疯传!

2传北京房叔抛41套房,货值超10亿

此前有人爆料,“北京的地主出货了,一口气卖41套房,有折扣,想要的同学抓紧啊。”

澳门新葡亰平台游戏 5这41套房全为豪宅,其中包括:

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11套中海凯旋、8套保利中央公园、7套合生霄云路8号及15套棕榈泉国际公寓,房源面积9882平。所在小区二手房均价都在10万元/平以上,其中,中海凯旋均价更是高达约19万元/平。

有人经过粗略估算,声称这批房源的总货值超过10亿元。难道北京的二手房市场崩了?

而后,财联社报道一位自称接近该业主的人士表示,并不是41套在卖,而是31套,但委托了北京不同地产中介在卖,不只麦田一家。

但是麦田房产的相关负责人否认了上述消息,“这事不太靠谱。”此外,中原地产的首席分析师张大伟等多位资深的中介人士均表示,没听说过有北京业主在集中抛售几十套豪宅。

虽然北京“抛房”事件真实性有待考证,但这背后是否预示着二手房市场逐渐冷却呢?

3深圳房哥抛33套房,卖2.4亿

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