澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 马云预言房子如葱能成真吗?楼市再现积极信号,比房价下跌更重要

马云预言房子如葱能成真吗?楼市再现积极信号,比房价下跌更重要



奇哥认为这是巨大的积极信号,直接最低74折购房等同于直接降价了近30%,这在中国房地产史上还是首次。有人说这并非真正的降价销售,只是开发商的一种营销策略,真正能满足这种折扣的人很少,且都是全款购房者。这根本无关刚需购房者的利益,别再颅内高潮自嗨了。


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但在奇哥看来,地产商主动以促销的形式走量,这显然比房价下跌更重要!因为这在向我们暗示,在房地产调控这场旷日持久的博弈战中,地产商已经主动认输了,相比于普遍的“捂盘惜售”来说,恒大最低74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称,调控重压之下,这是明智之举,现在少赚点卖房,也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。

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送家具→全屋定制家具不限量

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8月29日,恒大总裁夏海钧在香港投资者午餐会上回答回A进展时表示,“我们正等待合适的时机,完成重组上市。恒大回归A股跟房地产IPO是完全不同的概念,我们属于国企重组,深深房是国内老牌的优秀上市国企,恒大是世界500强龙头企业,我们与深深房强强联合,进行国企混合所有制改革,符合国家产业政策,也是国家所提倡的。另外,IPO企业需要发行新的股份融资。我们的重组不需要资金募集,不会增加上市房企数量,重组上市后等于让A股增加了一家世界500强龙头企业,有助于提升资本市场质量。”

核心利润550.1亿,同比大增101.5%,净利润530亿,同比大增129.3%,营业额3003.5亿,同比大增59.8%,净负债率127.3%,较去年末下降超三成。

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有人说,地产商宁愿炸楼也不会选择降价销售,事实真的如此吗?当楼市降温趋势愈发明显的时候,开发商真的可以无动于衷吗?最新消息显示,并非如此!地产商现在不仅欣然接受了楼市调控高压不松的现实,也已经有人在张罗大张旗鼓的以促销之名大打降价销售的牌了:

地块的起始楼面价不低,为6359元/㎡,楼面限价则为9539元/㎡。

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因此,最近一段时间地产商们对于楼市的态度亦有了巨大转变,从一开始的盲目豪赌调控会很快松绑,到认清现实接受宿命,乖乖按照地方政府的指导价格开盘销售的项目越来越多,且其中多数开盘去化率都未达预期。

我们来看该地块周边目前的情况,乍2018-29号地块位于汽车客运中心与第二医院之间,南侧不远处即是九龙山风景区,周边相应竞品较少。北侧有中南泷悦府和中南君悦府,目前对外售价处于13500元/㎡~14000元/㎡之间,并且还有一定量的可售房源。

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奇哥在之前的文章中也说过,楼市调控刀光剑影之下,开发商有上百个理由不降价,但有99个都是无关紧要的,最主要的原因是他们不敢降价,也没人愿意当“领头羊”。但一旦有人开启了降价销售模式,整个市场就会呈现出一边倒的颓势,在舆论的炮制下,在融资困境的紧逼下,在购房者都理性起来的情况下,开发商已经没有更多更好的选择了,这个时候降价就成了顺理成章的事情。

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但时至今日,再回顾马云说过的话,觉得并非妄议之词,房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思,尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景,让人不得不怀疑再过三五年之后,马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号,比房价下跌更重要,更让人觉得马云的话言之有理

据悉,今日出让的乍2018-29地块,位于平湖市嘉兴港区南湾路西侧、滨海大道北侧,土地面积11165.2㎡,容积率≤2.0,其中,商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积20%。

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?地块基本信息

▲淋浴房门将马桶与淋浴区分开

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后,多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌,且楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

地块名称:港区南湾路西侧、滨海大道北侧地块编号:乍2018-29号土地位置:港区南湾路西侧、滨海大道北侧用地性质:住宅用地出让方式:挂牌总用地面积:11165.2平方米建设用地面积:11165.2平方米规划建筑面积:22330.4平方米容积率:≥1且≤2出让年限:70年推出特殊政策:起始价:14200万元推出楼面价:6359.04元/平米

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业内专家普遍认为,这次调控和上次一样,采取了用时间来换空间的手法,按照上次调控持续近5年的周期来看,这次调控大概在2021年前后会结束,但由于这次调控的复杂性和反复性,调控时间将会无限期拉长。

嘉兴恒大御景湾目前正在验资中,预计九月中旬会进行首开,预估售价将达到15800元/㎡。乍浦镇目前可售房源库存充足,去化缓慢。综合地段,市场等多方面的原因,该地块的流拍可以说是在意料之中的。

喜欢自然无印风中满满的高级感

有媒体报道,恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

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马上预约设计师造同款→点我房子变美

奇哥说过,调控重压之下,谁也别大言不惭地说日子好过,尤其是开发商和炒房客这些依托房价上涨才能获利的群体,受楼市降温的影响更大。毕竟对于他们来说,房价上涨才是实现变现的先决条件,楼市突然转向,市场彻底变天,购房需求会暴减,利空降临房价或会陷入不断下跌的深渊,参与其中的利益集团都逃脱不了被惩罚的命运。

严/肃/广/告/时/间

再者,土地市场的表现更折射出了地产商普遍资金偏紧的现状。据不完全统计,截止至目前,全国已经有850+宗土地流拍,这充分证明了当下地产商的众生相,有钱时圈地扩张模式都是大同小异,缺钱少粮时各家却有各家的难处。

9月的第一个工作日,平湖土地市场率先开闸,共有1宗位于港区的涉宅类用地迎来出让,最终,该地块因无人报名而遭遇流拍。

噔噔噔,终于见到唯一的室内门。

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平湖

客厅没有茶几,取而代之的是《艺术博物馆》搭配的立式阅读架。屋主家有很多大块头的书,不一定能捧在手心里看,这样的书架用起来更方便。

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卫生间和卧室也最大程度地减少隔断,设计手法非常新颖。

马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

折叠门衣柜一见倾心的设计

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客厅背景墙的「共享」书架,坐在客厅能够方便地拿到书,躺在床头也能伸手够到书架,简直是为了便利日常量身定做的。

小编在一开头就提到,这个房子是自然清新的无印风格。注重效率和功能的现代家居,仍然可以运用日式的精神内核,达到有趣的观察和互动的方式。

原本电视墙的位置,也拆出三个窄窄的洞口,同样有助于空气流通和放大空间。每个洞口做满搁板,变成两面连通的「共享」书架。卧室和客厅之间变通透,这样暧昧的空间有趣极了。

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(* 图片来自网络,侵权联系小编删除)

要强调的是,这两处门洞原都在承重墙上。

这样量身定做的设计,宅在家多久也不觉无聊。有熊孩子的家庭,特别建议学学这样的设计。让孩子在潜移默化中,自愿好好读书。

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卫生间干区有两个透气的门洞,一个是正常动线通行的门,另一个是窄窄的「好身材门」。

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卫生间做了三分离,淋浴门和马桶区相互独立,通过一扇推拉门与干区分开。

户型:1室1厅1厨1卫

新的卧室门洞改在了客厅尽头、阳台的区域。虽然没有装门,但不至于一进门就把卧室看光光。毕竟平常只有一个人住,比起关门,当然是通风透气更重要啊。

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这样的“问题”老房如何改出高级感

▲卫生间正面照

▲和枪色一致的厨柜,保持简约

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70㎡精装修+全屋定制家具不限量

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屋主故事

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房屋坐标:北京

▲沙发区右手边的视觉留白空间

▲客厅电视墙上的「共享」书柜

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MUJI才不是你想的样子

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女主人不常做饭,所以不用担心厨房油烟问题。拆墙后,厨房空间足够大。做L型橱柜,收纳力Max。另一边墙面安装一块隔板,承包了屋主日常的吃饭时间。

面积:37㎡

阳台窗与厨房窗几乎是直对的,对流很好。

原来的卧室门位非常反人类。进入家中,第一眼看到的竟然是卧室门,一点私密性都没有。而且卧室门直对厨房,看到的不仅是脏乱的画面,还有讨人厌的油烟。

实用的储物收纳要有,但也可以尽量做到简约美貌。

小户型改造就要减少隔断

再小的房子也能住得舒服

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为了通风和美观,在专业加固团队的支持下,大胆地更改了结构。不过,需要提醒大家:没有专业结构加固团队的技术支持,不能碰承重墙。

▲原始户型图

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干区的浴室柜除了洗脸刷牙,还是女屋主的化妆区。宜家古德莫浴室柜,收纳力强劲。干净清爽的收纳,对强迫症完全友好(捧脸)。

用一个有8扇门页的折叠门。轻轻一拉,整个衣柜尽显眼前,那种感觉太爽了。柜内用收纳架,打造可以自由变化的柜内收纳空间。衣服、包包、行李箱,都能塞进大衣柜内。

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空间小又采光差的37㎡“小破旧”

装修风格:MUJI风格

做饭厨房油烟直接飞进卧室

▲隐形把手的玄关柜尽量留白

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▲壁挂马桶的背墙能做简单的展示和储物

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微信渠道定装修

阳台的大桌子,偶尔作为餐桌使用。更多的时候,屋主更喜欢坐在长凳上看书。

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比如惹人窥探的「好身材门」和连通的承重墙书架,这些在墙上开的细窄门洞,营造了隔而不断的暧昧感,也制造了步移景异的惊喜。

▲改造后户型

实创家装抢定惠

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首先把原卧室门拆掉,在原来门洞的位置定做一个顶天立地的鞋柜,解决无玄关难题。

餐厅夹在鞋柜和卫生间之间

房屋信息

设计得好才能宅在家里

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▲客厅背景墙改造过程

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温馨有爱的两口之家

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眼前是一盏复古的黄铜玻璃灯,以及竹帘外隐约可见的绿意,有一种既出世又入世的朦胧感。

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营造「大隐于市」的诗意,这才是无印最高明的地方。

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「减少隔断,开放空间」,这是小空间改造的万能准则。为了优化通风和采光,首先将客厅与阳台、厨房与餐厅之间的门全部拆掉,变成一个大开放式空间。

▲卫生间侧面的「好身材门」

屋主的最大兴趣爱好就是读书。好的兴趣,如果没有好的设计来支持,很难长期坚持。所以,在空间设计上,用尽一切可能来满足这个需求。

这两个门一方面增加通风透气,同时,也运用了古典园林借景、框景的做法。无论在客厅还是洗手间干区,都能看到窄门框框起来的景色,空间也更加深远。

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卧室飘窗的四周特地包了橡木板,一方面可以框住户外的景色,另一方面,屋主平常也可以拿本书,坐在飘窗上边静静看书。

空间再小也要浴室三分离

▲假装是墙面的通顶白色衣柜

因为有好设计呀

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送家电→55寸液晶电视+西门子烟灶

卧室里的4米大衣柜,简直一见倾心。再多的衣服都能收得下,大概没有女生会拒绝这样的设计。

▲非常日式的阳台窗帘

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