澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 佳兆业物业IPO,郭英成的第六家上市平台出现

佳兆业物业IPO,郭英成的第六家上市平台出现



因为处于最初步的阶段,关于佳兆业物业上市的预期时间表及股份发售细节均尚未能知晓,佳兆业方面除了“一切以公告披露为准”外,也再无更多回复。

市场分析人士表示,内地房企选择分拆物业公司上市主要与融资需求相关。第一太平戴维斯在研究报告中提到,目前内地物业管理行业较分散且竞争激烈,但未来该行业的市场集中度将不断提升。大型物业管理公司正在积极改善战略布局并加快扩张步伐,迫切需要新的融资渠道。

南太地产为一家主营业务为产业地产的企业,截至6月25日收盘,南太地产的总市值为4.2亿美元。另外两家在A股上市的明家联合和ST生化的主营业务分别为新科技和大健康,截至6月25日收盘,总市值分别为43.27亿人民币以及79.87亿人民币。而在香港上市的佳兆业健康集团的总市值为15亿港元。

就财务表现而言,数据显示,2017年佳兆业物业的毛利率为30.5%,截至2017年底,其总资产为11.9亿元,总权益为3.1亿元,总负债8.9亿元,现金及现金等价物为1.1亿,时代财经据此计算得出其净负债率为251.6%。

要获得资本市场的青睐,如何讲一个好的故事必不可少,前有彩生活的“互联网+物业”轻资产,后有碧桂园服务的“要做国内做好的物业公司”,作为后来者的佳兆业物业,递交上市申请的下一步关键,无疑也是要描绘一个美好的未来,吸引投资者。

香港IPO市场又热闹了起来,仅2月28日当天就有5家公司同时启动招股,其中有2家为内地房企分拆出来赴港上市的物业管理公司——奥园健康生活和滨江服务,前者原为中国奥园旗下物业板块,后者原为滨江集团的物业板块。

就财务表现而言,数据显示,2017年佳兆业物业的毛利率为30.5%,截至2017年底,其总资产为11.9亿元,总权益为3.1亿元,总负债8.9亿元,现金及现金等价物为1.1亿,时代财经据此计算得出其净负债率为251.6%。

从物业分布区域来看,佳兆业物业的大部分业务主要集中在粤港澳大湾区,2015年、2016年及2017年底,位于大湾区的在管建筑面积分别占总在管物业建筑面积约42.5%、42.6%及42.1%,同时,来自粤港澳大湾区所得的物业管理服务收益分别占总物业管理服务收益约74.9%、69.9%及66.2%。

值得一提的是,去年9月份佳兆业物业就已经开始收购整合的动作——收购深圳齐家科技,利用其“小区管家”互联网平台和产品技术,构建智慧社区大生态圈,同时加快后续对中小型物业的并购能力和整合能力。

上述两家物业公司正在计划通过收购第三方物业公司等方式减少对母公司的依赖。滨江服务表示,公司将积极从独立第三方物业开发商获取新业务,并计划收购位于长江三角洲主要城市以及深圳等城市的物业管理公司,以增加公司的市场份额及扩大地域覆盖面。

若佳兆业物业成功上市,佳兆业集团将拥有佳兆业物业不少于50%的权益。佳兆业集团认为,将佳兆业物业分拆出去独立在港交所上市,可为佳兆业集团及整体股东创造更高的价值。

据申请文件,佳兆业物业掌管了所有由佳兆业集团开发的住宅项目,占总在管建筑面积的86.1%。截至2017年底,佳兆业集团的土地储备约为2190万平米,2017年新落成的建筑面积约为430万平米,这将为佳兆业物业后续的规模扩张提供丰富的项目储备。

且不论规模已经在5000亿之上的碧桂园,即便是绿城和雅居乐,在住宅市场竞争比物业管理更为激烈的情况之下,佳兆业物业要依靠母公司的规模来赶上另外几个同行,显然难以实现。

万科董事长 郁亮

据申请文件,佳兆业物业掌管了所有由佳兆业集团开发的住宅项目,占总在管建筑面积的86.1%。截至2017年底,佳兆业集团的土地储备约为2190万平米,2017年新落成的建筑面积约为430万平米,这将为佳兆业物业后续的规模扩张提供丰富的项目储备。

相比内房股的低估值,物业股在香港资本市场一直备受欢迎,自2018年5月起,市场对中国物业管理行业的兴趣与日俱增,录得强劲的股价表现。平安证券分析认为,今年以来全国房地产调控的范围及力度进一步加大,对房地产板块的长期发展带来潜在政策风险,而物业管理行业面临的政策风险则较低。

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安信证券在研报中表示,这一方面是源于对房地产行业增速放缓的预判,另一方面则是源于对物业行业中长期前景的看好。物业服务行业具备稳定、高频、刚性消费需求等非周期性属性,以及轻资产、高成长、抗风险能力强的行业特性。

文/时代财经 黄昱@今日话题

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比A股市场而言,在香港上市的政策更为宽松。在融资缩紧的背景下,在香港上市可以给企业带来比较好的融资渠道,帮助企业把规模和品牌做大做强。据佳兆业物业递交的申请文件显示,截至2017年,佳兆业物业的收益在中国的物业管理服务公司中排名14,占物业管理服务市场总收益约0.25%。

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佳兆业物业IPO 郭英成的第六家上市平台现身来自时代财经的原创专栏

文| 时代财经 黄昱
佳兆业集团将迎来其在资本市场的第六家上市平台–佳兆业物业集团。

为此,佳兆业在材料中表示,其在扩大第三方业务占比的同时,未来还计划在中高端市场扩大业务规模,同时因住宅物业管理竞争已经越来越激烈,其计划扩大将目前竞争对手较少的非住宅物业业务规模,包括公共物业、办公室大楼及酒店、商业综合体、政府物业等,分散收益来源。

除此之外,估值较高是吸引内地房企分拆物业板块上市的另一个重要原因。据上证报了解,在港股市场上,目前分拆上市的内地物业公司动态市盈率均超过其母公司。东财Choice数据显示,截至2月28日收盘,2018年上市的内地物业股仅有佳兆业物业跌破发行价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相比A股市场而言,在香港上市的政策更为宽松。在融资缩紧的背景下,在香港上市可以给企业带来比较好的融资渠道,帮助企业把规模和品牌做大做强。据佳兆业物业递交的申请文件显示,截至2017年,佳兆业物业的收益在中国的物业管理服务公司中排名14,占物业管理服务市场总收益约0.25%。

事实上,除了佳兆业集团自身在香港上市外,其在A股市场拥有明家联合、ST生化两个上市平台,还有一家在香港上市的佳兆业健康集团,以及在美国上市的南太地产。

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滨江服务则是专注于高端住宅的物业管理提供商。截至2018年8月31日,滨江服务共有68个在管物业,在管总建筑面积为1080万平方米。2015年至2017年,滨江服务的营业收入复合年增长率为48.3%。截至2018年8月31日,公司营收达3.07亿元,期内溢利约为5070万元。

佳兆业物业方面表示:“虽然我们已进一步扩展至其他主要经济区域如长三角地区及环渤海经济圈,我们预期粤港澳大湾区未来仍将继续占我们运营的一大部分。”

佳兆业物业成立于1999年,服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等。截至2017年底,佳兆业物业的物业管理服务覆盖中国12个省、市和自治区的36个城市,总在管建筑面积为2400万平米,管理119个物业。

在3月份发布的2017年年报中,佳兆业则进一步明确提到会考虑在恰当时候分拆旗下物业于香港主板上市。

安信证券认为,“做好存量”已经成为房地产行业当下的重点,通过物管服务的提高来帮助房企盘活存量已经被市场所认可。在地产行业发展的带动下,未来几年将是物管行业迅速成长的时代。

佳兆业集团将迎来其在资本市场的第六家上市平台–佳兆业物业集团。

入股上市公司正在成为佳兆业的常态。去年佳兆业集团一共收购了四家上市公司的股份,分别为美股上市公司南太地产17.7%的股份,A股上市公司明家联合21.25%的股份、港股上市公司美加医学(现名为佳兆业健康集团)41.24%的股份以及A股上市公司ST生化18.57%的股份。

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2017年,奥园健康生活收入为4.36亿元,同比增长64.5%;溢利及全面收益总额为6993.2万元,同比增长70.4%。2018年前9个月,公司收入为4.43亿元,期内溢利5904.5万元。

事实上,除了佳兆业集团自身在香港上市外,其在A股市场拥有明家联合、ST生化两个上市平台,还有一家在香港上市的佳兆业健康集团,以及在美国上市的南太地产。

佳兆业集团指出,佳兆业物业分拆上市后将拥有独立的集资平台,可以使其在无需依赖集团公司的情况下,直接接触资本市场以进行股本及债务融资,为现有业务及未来扩充提供资金,从而有助于其加速拓展及改善运营与财务表现。

第一太平戴维斯董事陆文坚也指出,碧桂园、雅居乐等房企以出售的住宅项目居多,于其物业公司而言更多是短期效应,但佳兆业旗下持有的商业项目比例较多,这或许会给佳兆业物业带来中长期的效益。

与奥园健康生活的在管物业分布地区较广不同,滨江服务的物业主要集中在浙江省,其中在管面积有70%在杭州。这与其母公司滨江集团有很大关系。滨江集团为深耕杭州的房企。数据显示,2015年至2017年,由滨江集团开发或共同开发的物业贡献的收入分别占滨江服务同期总收入的98.4%、91.9%、82.1%。

佳兆业董事会主席郭英成在2017年中期业绩发布会也承认负债确实偏高,表示会认真控制和认真检讨。2017年度业绩发布会上,他更是直言:“今年的宏观形势、融资环境肯定比去年严峻,融资成本也应该会上升,佳兆业也在做一些长期的部署。”

去年3月,佳兆业集团得以复牌,但近一年来逐渐好转的盈利并没有改变公司前些年因财务危机而衍生的高负债状况。数据显示,2017年底佳兆业集团的净负债率约为300%。

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