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不可否认的说,买房真的可以算是咱们普通老百姓的一个人生大事,但是因为不熟悉,不在行,往往很多人都会走弯路。今天就为计划买房尤其是首次买房的朋友一个很基础但很实用的“选房流程”买房前一定要避开以下这“四不”,轻松避开“买房弯路”。

买房,不能只盯着一个区域或一个楼盘,应该多方参考。

厦门是一个让人又爱又恨的城市,人们爱的是这个城市美丽的景色以及良好的就业环境,恨的是它高昂的房价,高得让人高攀不起。2016年厦门房价出现了暴涨,很多尚未置业的人不禁感叹“今年不买房,一年又白忙”,那么2017年厦门房价的表现又将如何呢?下面大家就随小编来了解下近期厦门房价情况。

一转眼,到了5月,厦门楼市伴随着厦门的高气温一同入夏,热度不减。

不明确需求、不明确区域、不明确产品、不明确预算

据小编了解,厦门“1”字头价格的房源更多集中在同安汀溪、同安老城以及翔安新圩等地,而环厦门岛最近区位的海沧湾区、杏林湾区、集美新城、集美桥头,房价已至4万+,对于不少购房者来说,只能望“房”兴叹。

厦门是一个让人又爱又恨的城市,人们爱的是这个城市美丽的景色以及良好的就业环境,恨的是它高昂的房价,高得让人高攀不起。2016年厦门房价出现了暴涨,很多尚未置业的人不禁感叹“今年不买房,一年又白忙”,那么2017年厦门房价的表现又将如何呢?下面大家就随小编来了解下近期厦门房价情况。

从今年3月底开始,厦门新房市场纷纷有楼盘加推,到了4月更是热闹非凡,整体的去化变现都还不错,甚至是曝出个别楼盘开盘即罄的火爆消息。

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那么,在如今的房价格局下,要兼顾房价与交通、学区、配套,又兼备升值潜力,还可以选择在哪里购房呢?目前,对于把目标定位在学区房的购房者,可以先来了解下岛内2019年厦门市初中招生计划及划片方案已公布,详情如下:(思明和湖里区;初中体育、艺术特长生这样招生)

2017厦门房价走势图

同时,厦门4月份二手房成交也交出了一份亮眼的成绩单,二手住宅成交5162套,成交面积468422㎡,日均成交206套,创下2017年4月以来,两年内的新高。

不谈需求的买房都是耍流氓

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新房基于前三周持续供应放量的基础上,5月份新房成交预计也将持续上行。而二手房在本月成交的情况呈小幅度波动,预计在未来将趋于平缓,那现下具体情况如何?今天房妹子就带来了最新的二手房房价地图,供大家做购房参考。

1、买房的目的是什么,投资还是自住?

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要买房,肯定要对近期的房价做一个充分的了解,在去年年初的时候厦门房价还不到3万元每平米,而现如今厦门房价已涨至40000多每平米了。房价上涨之快让人咂舌,进入2017年以来,房价上涨的脚步似乎并没有放缓,短短几个月时间厦门房价就上涨了几千元。房价涨跌是不以个人意志为转移的,要买的还是要买。那么现在厦门买房居住买哪里合适呢?下面我们就一起来了解下厦门各个区域的房价情况。

以厦门岛内一环为核心点,房价等高线为界,由沿海向内陆延伸发散,模拟划分成六个层级。接下来让我们具体看看是哪六层。

澳门新葡亰平台游戏,如果是自住,是第一次买房的刚需还是第一次换房的刚改,或者多次换房的再改?目的不一样,对物业形态、房屋品质、社区环境的要求就会不一样,对房价的心理预期和总价的承受能力,也会不一样。比如,你是一个希望换一个大点的房子、更好的环境的“刚改”,但是小浪给你推荐了一个刚需楼盘,你会考虑吗?你不会。

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现在厦门买房居住买哪里合适

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如果是投资,板块发展潜力大不大、楼盘所在地段好不好、房子以后好不好出手、投资回报率算不算得过来等,需要更多的去考虑房子的资产属性。举个例子,北区一热点板块最近新开了有一个的楼盘,周边配套目前比较匮乏,但胜在价格合适、总价偏低,适合先买了放在那里做长线投资,要是急着居住,就要谨慎考虑。

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第一层级:主要集中在思明区,中山路、镇海路、环岛路、五缘湾等地

2、要什么产品、多大面积、预算多少?

另外,如果不考虑学区房的购房者们可以看看岛外四区目前房价情况,仅供参考。(PS:文中价格仅供参考,实际以售楼处为准)

我们先来看看思明区,思明区的房价是厦门最贵的,也是最受购房者关注的区域。思明区是属于厦门的老城区,它有着完善的生活配套、优良的生活环境以及良好的教育资源。不过目前思明区较少有成片的新住宅区域,零星的新楼盘价格也较高,所以楼盘的选择空间小。

第二层级:莲坂、火车站、SM商圈、万达商圈等地

产品,无非就那么几种:高层、小高层、大平层、洋房和别墅(独栋、类独栋、联排、叠拼和合院)。这里的逻辑是,根据产品去筛选楼盘,而不是根据楼盘去选择产品。你想买一套高层,但这个楼盘目前主推的却是大平层,不匹配。

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第三层级:东渡、殿前、机场附近等地

再根据面积去筛选楼盘清单里的高层:你想买一套套内面积约80㎡的三房,那么,那些套内面积超出80㎡很多的高层,也不匹配。

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第四层级(2.5万-5.5万):海沧的临港新城和马銮湾、集美新城、杏林、灌口和北站,同安的部分滨海西大道,翔安的南部新城等地

然后再根据预算去筛选高层:你的预算在套内13000元/㎡左右,
那么,那些单价严重超过预算的高层还需要考虑吗?不需要。

目前,灌口区域房价在2.5-3万元/㎡之间,是岛外房价相对较低的板块。

我们再来看看湖里区,它位于厦门岛的北面,和思明区相比经济较不发达,而且城市管理上也不及思明区。胡里区主要还是工业区,住宅里面穿插着工业区,城中村混杂在一起,商业档次也相对低。买湖里比较买思明,优的是更好的房子,缺的是更差的配套。

第五层级:集美、翔安、同安的一些老城区

尽量不要跨区买房

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第六层级:同安城西、汀溪等地,翔安马巷等地

1、明确选择范围

目前,环东海域房价区间在2.3-3.8万元/㎡,在岛外房价格局处于中间位置。

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Part1

厦门有五个区域有岛内和岛外之分:岛内:思明湖里;岛外:集美海沧翔安同安思明区。个人定义,思明才是厦门!甚至说,只有厦禾路以南,厦大以北,中间那个什么山以西的部分,才是厦门。从买房的角度,思明老城区较少有成片的新住宅区域,零星的新楼盘价格也较高,老城的交通肯定是大问题,优势是所谓的“人文”,配套齐全,教育资源好(除了拥挤,其他都是优点)……大家认为的,传说中的厦门,其实就是这里。老城区以外的思明,我们可以简单定义为新厦门的核心区。从厦禾路以西到仙岳山,往东到江头,莲花,莲前一直到前埔会展中心一代。这个区域是有新厦门的味道,有新厦门的管理,有相对合理的交通密度……在思明区买房,没有特殊原因,一般都推荐这个区域。

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目前海沧区已成为了非常热销的板块,房价也是节节攀升。目前海沧区的房价已经涨至30000多元每平米。海沧区是海沧的发展成熟度最高,规划比岛内更规整,,管理维护比湖里好,甚至学校质量都比湖里好。这些年化工相关的产业在慢慢退出,海沧的环境也相对好转。所以很多购房纷纷选择在海沧买房,一方面是因为海沧有较多的新房源,另一方面海沧房价与岛内的20年左右的旧房价格在一个水平线上。

层级一

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