澳门新葡亰平台游戏 澳门新葡亰平台官网 很几个人不看好三四线城市的楼房买卖市场,年轻人买房

很几个人不看好三四线城市的楼房买卖市场,年轻人买房



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文:师北宸

许多年轻人感叹,现在攒钱的速度,远远赶不上房价上涨的速度。但是相当一部分的年轻人,在房价不断上涨中从小房子不停的换到了大房子。关键…

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越来越多的专家学者对三四线城市的楼市发展达成了共识,那就是经过一轮上涨,目前大部分三四线城市的房价已经在高位,降价在所难免,从长远来看,受发展限制和人口流出的影响,未来三四线城市的房价不可持续。

最近房价疯涨,身边不少朋友都受到影响。

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企创网:每年有两个假期,是中国小城市房产销售人员最忙的时间段,分别是国庆假期和春节假期。因为相比其他三天短假,国庆和春节的长假显然更适合房产销售们对于外出务工人员进行房产推销。在很多四五线小城市里,房地产开发商一度把火车站门口当成了最重要的推销第一阵地,恨不得把外出务工人员在下火车的第一时间,就拉到楼盘签字买房。

那么三四线城市的房子要不要卖掉呢?特别是持有多套房产的家庭。

我一位朋友房子交易到一半,房东觉得卖亏了想毁约,房产中介站在房东那边,撺掇朋友修改协议(目前的协议条款对房东不利);另一位朋友前两天刚办了网签,他是小房子换大房子,刚把小房子卖掉,进入大房子交易程序。因为中间腾挪花了小几个月时间,房子每周都在涨,他甚至还给房东送红酒,好让自己签好的合同能顺利履行。今天北京又出台楼市调控政策:首套房首付比例上涨到35%,非普通自住房比例上涨至40%,他换的大房子属于非普通自住房,幸好在10.1前开始网签,估计还能以之前的首付比例交易。

许多年轻人感叹,现在攒钱的速度,远远赶不上房价上涨的速度。但是相当一部分的年轻人,在房价不断上涨中从小房子不停的换到了大房子。关键还是买房观念的不同。建议从以下几方面考虑:

尤其是得益于最近十几年中国房地产行业发展突飞猛进,大中城市房价甚至多有翻倍增长的惊人表现,所以很多对于中国楼市缺乏深度了解的外出务工人员,在收入增长远无法与工作所在大城市房价增长速度相匹配的前提下,又加之受房价波动的恐慌心理作用影响,生怕自己下手晚了买不到房子。于是在缺乏慎重考虑的情况下,不少人便买了老家的房子。

对于要不要卖掉的问题,三四线城市的网友给出了不同意见。

最近一直在关注楼市,前一段时间深圳推出的6平米的让很多人觉得没了尊严,很多三四五线及来自城镇农村家里能轻轻松松盖几百平房子的人开始问,6平米的房子怎么住人呢?

小房子减轻负担,升值潜力大

这里,小创想借着一份前不久安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》,好好和大家聊一聊为什么我不推荐绝大多数外出务工人员返乡置业。并且给出一些确实买不起大城市房子的朋友,切实可行的一些建议。

有网友说:卖掉了,住哪里?虽然我家有两套房子,但是一套是多年前单位分的房子,只有五六十平,现在在闲置。现在住在一百多平的大房子里,大房子住久了,当然不能搬回小房子。而小房子不能卖的原因是,小房子附近就有学校,将来给孙子上学用。

在北上深这样的一线城市,小户型越来越成为趋势,就像香港和日本一样,普通老百姓住的房子都不大,可居住的土地资源有限,只能把每套房子切小一点去卖,总价低,大家也才买得起。

可以先考虑低总价、月供少的房子,能解决基本的居住需求,等将来经济能力好些时,再换大的房子,到时小房子出租,租金可以补贴大房子的月供;小房子也可以出售补贴大房子的首付,减少通胀带来的压力。

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有网友表示,房子是有的,家里有三套房子。但是不是想卖就能卖掉的。价格太低不忍心卖,价格高了又卖不出去。现在以很低的价格在出租,房子不能空着。这也反映了三四线城市楼市的现状,那就是二手房不好出手。

虽然房价涨得越来越多人开始说「房价有泡沫」,并拿出各种数据跟美国比跟英国比跟香港比,深圳的房子无论从收入比、租金比以及房屋抵押贷款收入比,深圳在前两项指标已经位列全球第一,第三项指标全球第二,如此「不正常」的数字,中国房价离崩溃不远了。

区域发展前景需重视

首先,外出务工人员的购房意愿是十分强烈的。其实这很容易理解,对于绝大多数外出务工人员而言,外出的根本目的就是为了挣钱,挣钱的根本目的就是为了过得更好一些。而衣食住行当中,住其实是耗资最为巨大,同时也对生活质量影响最为深刻的一点。

还有网友表示,老家在农村,在三四线城市工作不久。房价居高不下,买房困难。希望房价能降下来,不过现在租房,租金还可以承受,希望租金不要涨太多。

当年苹果5000亿美元市值成为全球历史上市值最高的公司的时候,媒体开始评论说,这已经是历史上市值最高的公司,苹果股价很快要跌了。

市中心已经很成熟的繁华位置的房子往往价格更高,这时你可以选择位于城市的发展方向,具有发展前景的区域的房子,这样的房子价格更合理。同时,次中心很快就会发展成中心区,可以为将来换房子提供一笔可观的资金保障。

所以报告中所说的“近六成”外出务工人员想要在老家购房,
倒不如说是这些人实在是无力承担大城市的高昂房价。回家之后,收入大幅降低甚至找不到合适的工作,是一种非常主流的情况。如果他们能够买得起大城市的房子,还会考虑返乡置业的人数自然会大幅减少。

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